רכישת נכס היא החלטה משמעותית ומחייבת בדיקות קפדניות כדי לוודא שהעסקה משתלמת ובטוחה. במאמר זה נפרט את הבדיקות החשובות שצריך לבצע לפני רכישת נכס.
בדיקות משפטיות
1. **בדיקת רישום הנכס**
– וידוא שהנכס רשום בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
– בדיקת זהות הבעלים החוקיים של הנכס.
– בדיקת זכויות חכירה או בעלות, כולל מועדי חידוש וזכויות נוספות בנכס.
2. **בדיקת עיקולים ושעבודים**
– וידוא שאין עיקולים, שעבודים, זכויות צד ג’ או הערות אזהרה על הנכס.
– קבלת אישור מעורך דין המומחה בנדל”ן.
3. **היתרי בנייה ושימושים**
– בדיקת התאמה בין מצב הנכס בפועל להיתרי הבנייה.
– וידוא שהשימוש בנכס תואם לתב”ע (תוכנית בניין עיר).
בדיקות פיזיות וטכניות
1. **מצב הנכס**
– בדיקת מצב הנכס: קירות, רצפות, גג, חלונות ומערכות שונות (חשמל, מים, גז).
– איתור ליקויי בנייה קיימים או פוטנציאליים בעזרת מהנדס או שמאי מוסמך.
2. **תשתיות ומערכות**
– בדיקת תקינות מערכות החשמל, האינסטלציה, החימום והקירור.
– ווידוא שאין נזילות, רטיבות או בעיות צנרת אחרות.
3. **בדיקת שטח ומידות**
– בדיק
